KB부동산 전세 안전 진단 신청 방법 4단계 및 2026년 무료 진단 팁

KB부동산 전세 안전 진단 신청 방법을 활용하면 등기사항전부증명서와 실거래가를 일일이 분석하지 않아도 3분 만에 전세사기 위험성과 선순위 채권 금액을 정확히 파악할 수 있습니다. 전세 보증금의 안전성을 확보하기 위해 KB국민은행 집봐줌 알고리즘 기반 전세안전진단을 진행하는 필수 단계와 진단 리포트 활용법을 안내합니다.

KB부동산 전세 안전 진단이란?

KB부동산 전세 안전 진단(구 집봐줌 서비스)은 계약하려는 주택의 주소와 전세 보증금만 입력하면 공공 데이터 및 시세 분석을 통해 전세 계약의 위험도를 자동으로 평가해 주는 서비스입니다.

• 등기사항전부증명서 자동 열람: 근저당권, 압류, 가압류 등 소유권 권리침해 요소 분석
• 시세 및 낙찰가율 비교: KB시세, 국토교통부 실거래가, 인근 경매 낙찰가율 계산
• 안전 등급 산정: 매물의 깡통전세 위험도 및 선순위 채권 비중을 고려해 등급 제공

KB부동산 전세 안전 진단 신청 방법 4단계

[1단계: KB부동산 앱 실행] ➔ [2단계: 전세안전진단 메뉴 선택] ➔ [3단계: 주소·보증금 입력] ➔ [4단계: 진단 리포트 확인]

1단계: KB부동산 앱 실행 및 본인인증

1. 스마트폰에서 KB부동산 앱을 실행합니다.
2. 간편인증 또는 KB국민인증서(Lite 포함)로 로그인합니다. (회원 인증 시 월 무료 혜택 적용)

2단계: ‘전세안전진단’ 서비스 메뉴 접속

1. 앱 메인 화면 하단 메뉴 또는 검색창에 전세안전진단 또는 집봐줌을 검색합니다.
2. 추천 서비스 목록에서 전세안전진단 항목을 선택해 진단 페이지로 이동합니다.

3단계: 매물 주소 및 임대차 조건 입력

1. 진단하고자 하는 주택의 도로명 주소 또는 지번 주소를 정확히 입력합니다.
2. 계약 예정인 전세 보증금 및 월세 조건을 입력합니다.
3. (선택사항) 임대인이 법인인지 개인인지 여부를 체크합니다.

4단계: 안전 진단 결과 리포트 확인

1. 약 10~30초간 데이터 분석 후 전세안전진단 보고서가 생성됩니다.
2. 종합 안전 등급(안전, 보통, 보류, 위험) 및 상세 채권 분석 내역을 확인합니다.
3. 발급된 보고서는 앱 내 조회 내역에서 수시로 재확인할 수 있습니다.

KB부동산 전세안전진단 리포트 주요 진단 항목

진단 항목	주요 확인 내용	주의사항 및 체크 포인트
선순위 채권 분석	근저당권 설정액, 선순위 임차 보증금 합계	매매가 대비 선순위 채권+전세금이 70~80% 초과 시 위험
건축물대장 검증	위반건축물 지정 여부, 근린생활시설 여부	근린생활시설은 전세보증보험 가입 불가능
시세 대비 전세가율	KB시세 및 실거래가 기반 전세가율 계산	전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위험 증가
소유권 권리 제한	압류, 가압류, 가처분, 신탁등기 여부	신탁등기 매물은 신탁회사 동의서 필수 필요

2026년 전세안전진단 이용 시 주의사항

• 무료 이용 횟수 제한: KB국민인증서 로그인 회원 기준 매월 2회 무료 제공됩니다. 가계약 전 핵심 매물 위주로 활용하는 것이 좋습니다.
• 잔금일 당일 재조회 필요: 진단 리포트는 조회 시점의 등기부등본을 바탕으로 작성됩니다. 잔금을 치르기 전 등기부 변동이 있는지 반드시 한 번 더 확인해야 합니다.
• KB스타뱅킹 등기 변동 알림 연동: 계약 체결 후 입주 전까지 임대인이 추가 대출을 받는 위험을 방지하기 위해 KB스타뱅킹 ‘부동산 등기 변동 알림’ 서비스를 함께 등록해 두면 변동 발생 당일 알림을 받을 수 있습니다.

KB부동산 전세 안전 진단 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. KB부동산 전세 안전 진단 서비스 이용료는 얼마인가요?

KB국민인증서(Lite 포함)로 로그인한 고객은 매월 2회까지 무료로 이용할 수 있습니다. 무료 회수를 초과하여 추가 진단을 진행할 경우에만 별도 이용료가 발생합니다.

Q2. KB시세가 없는 신축 빌라나 다가구 주택도 진단이 가능한가요?

네, 가능합니다. KB시세가 등록되어 있지 않은 매물은 국토교통부 실거래가 시스템 데이터와 주변 유사 매물 낙찰가율, 건축물대장 및 등기사항전부증명서 열람 정보를 종합 추산하여 진단 결과를 제공합니다.

Q3. 진단 결과 ‘안전’ 등급이 나오면 전세 보증보험 가입이 보장되나요?

전세안전진단 보고서의 등급은 시세 및 등기 권리 분석을 통한 참고 자료입니다. HUG(주택도시보증공사)나 HF(한국주택금융공사)의 보증보험 가입 여부는 개인 신용도 및 세부 요건에 따라 달라질 수 있으므로 보증기관을 통한 최종 가입 자격 확인이 필요합니다.

Q4. 집주인(임대인)의 동의나 승인이 필요한가요?

아니요, 집주인의 동의는 필요 없습니다. 전세안전진단은 공공 데이터 및 등기사항전부증명서 열람을 기반으로 작동하므로 매물 주소와 전세 보증금만 알고 있으면 누구나 즉시 신청할 수 있습니다.

Q5. 계약 후 입주 전까지 집주인이 담보대출을 받는지 확인하려면 어떻게 해야 하나요?

KB스타뱅킹 앱에서 제공하는 부동산 등기 변동 알림 서비스를 신청하면 등록된 주소의 등기부등본에 근저당 설정 등 권리 변동이 생길 때 당일 즉시 알림 메시지를 받을 수 있습니다.